Ważne: Strona wykorzystuje pliki cookies.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce Cookies".
Ferienhaus-Waxweiler-Eifelferien_2

Kupno domu w Niemczech – Wprowadzenie

30 stycznia, 2017, 21:43 przez admin

Dla niejednego z nas kupno własnego domu jest spełnieniem marzeń. Coraz więcej Polaków w Niemczech decyduje się na ten krok. Zazwyczaj decyzja ta nie należy do łatwych, oznacza bowiem nieodwołalne postanowienie o pozostaniu w Niemczech na stałe, z dala od rodziny i rodzimej kultury. Decydując się na ten krok, musimy pogodzić się z wszystkimi jego konsekwencjami.
Nasze dzieci będą uczyły się języka niemieckiego, nie będą już mieć takiego sentymentu do naszej ojczyzny, jak my, ich rodzice.

.
My natomiast musimy zdawać sobie sprawę z tego, że decyzja o pozostaniu w Niemczech na stałe wpływa w największym stopniu na nasze życie. Nie będziemy na każdym kroku słyszeć ojczystego języka, musimy ułożyć sobie życie za granicą w taki sposób, aby i tu czuć się jak u siebie w domu. Początki nie należą do łatwych, bariera językowa również nie ułatwia integracji.

Chcielibyśmy opisać dla Państwa najważniejsze fakty, mity i własne doświadczenia, które wiążą się z budową lub kupnem domu w Niemczech. Wszystkie podane informacje pochodzą od osób, również poszukiwały własnego kąta i przechodziły przez poniżej opisane etapy, napotykając te same problemy.

Czego szukamy?
Na początek naszych poszukiwań powinniśmy dokładnie zastanowić się, czego tak naprawdę potrzebujemy, jakie są nasze predyspozycje i jakie kryteria są dla nas najważniejsze w wyborze domu.

Najważniejsze z pytań, na jakie powinniśmy sobie odpowiedzieć przed rozpoczęciem poszukiwań, to:
interesuje nas budowa czy kupno starszej nieruchomości?
To pytanie bardzo istotne, jeśli chodzi o koszt naszego zakupu. Domy starsze zazwyczaj są tańsze od domów nowych, musimy jednak uważać na czekające nas w niedługim czasie remonty.

Ile miejsca potrzebujemy? Jak duże powinny być nasze nowe 4 ściany?
Jeśli jesteśmy singlem, zadowolimy się pewnie również mniejszymi obiektami, tj. o powierzchni do 80 mkw. Jeśli posiadamy lub planujemy posiadać dzieci, warto rozejrzeć się za nieruchomością o powierzchni minimum 120mkw.

Jak duże powinno być nasze podwórko? Czy potrzebujemy podwórka? Czy wystarczy nam mieszkanie?
Jeśli nie potrzebujemy ogrodu/podwórka, warto zastanowić się nad kupnem mieszkania.
Oszczędzamy wtedy czas, jaki potrzebny jest na koszenie trawnika, pielęgnację ogrodu i wszelkie inne prace na podwórku. Do tego dochodzą kwestie finansowe – mieszkania są dużo tańsze od domów.

Jaki typ nieruchomości chcielibyśmy kupić: dom jednorodzinny, wielorodzinny, bliźniak, szeregowiec, dom parterowy?

Nasza rodzina liczy więcej osób? Czy dziadkowie również z nami zamieszkają? W tym przypadku potrzebujemy domu wielorodzinnego. Czy w domu będą mieszkały osoby niepełnosprawne? W tym wypadku najlepszym rozwiązaniem byłby Bungalow, czyli dom parterowy.

Gdzie ma się znajdować nasza nieruchomość?
Musimy zdać sobie sprawę z jednej podstawowej zależności – im bliżej dużej, dobrze prosperującej metropolii, w której łatwo znaleźć zatrudnienie, tym proporcjonalnie wyższa cena działek, jak i również domów, czy mieszkań.
Przykład: działka znajdująca się ok 50km od Frankfurtu nad Menem, kosztuje około 120Euro/mkw, natomiast działka znajdująca się ok 15km od Frankfurtu nad Menem, to już koszt 500Euro/mkw(!)

Nie wspominamy o cenach działek w bezpośrednim sąsiedztwie dużego miasta, na które stać jedynie nielicznych. Zazwyczaj są to duże korporacje.
Złotym środkiem jest w tym przypadku znalezienie nieruchomości w odległości nie większej niż 30 km od naszego miejsca pracy. W zależności od korków w godzinach szczytu, będziemy wtedy potrzebowali od 30 minut do jednej godziny, aby dojechać do celu. W Niemczech nie jest niczym niezwykłym dojeżdżanie do pracy odległej nawet o 50km. Niemieckie autostrady – nie licząc korków w godzinach szczytu – pozwalają pokonać taki dystans w około 30 minut.

Co powinno znajdować się w okolicy? (przedszkola, szkoły, sklep spożywczy, apteka, piekarnia)
Jeśli posiadamy lub planujemy dzieci, musimy zorientować się, czy w okolicy znajdują się przedszkola i szkoły. Ważne jest, aby w mieście znajdował się również sklep pierwszej potrzeby, abyśmy nie musieli polegać na aucie, pociągu, lub mężu wracającym z pracy do domu.

Jak sfinansujemy nasz nowy dom?
Oczywiście najłatwiej byłoby posiadać kwotę potrzebną do kupna domu bez zaciągania kredytu, jednak rzadko zdarzają się takie przypadki. Dawniej, aby bank udzielił kredytu, należało posiadać minimum 20% ceny nieruchomości. Obecnie, gdy ceny kredytów są na bardzo niskim poziomie, w praktyce nie musimy posiadać żadnego kapitału własnego, aby otrzymać kredyt.
Dodatkowe koszty
Jakie dodatkowe koszty musimy ponieść, gdy kupujemy nieruchomość w Niemczech?

Koniec części pierwszej. Na część drugą zapraszamy w Niedzielę, 5 lutego.

Komentarze:

2012-2017 Polacyde™ - Wszelkie prawa zastrzeżone