Ważne: Strona wykorzystuje pliki cookies.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce Cookies".
home-367403_960_720

Kupno domu w Niemczech – koszty renowacji

12 lutego, 2017, 22:24 przez admin

W dzisiejszym artykule przybliżymy Państwu koszty poszczególnych prac remontowych w przypadku kupna starszego domu.

.

Ceny nieruchomości używanych wahają się w przedziale od 50.000 do nawet 500.000 Euro. Wszystko uzależnione jest od położenia domu, ilości zakładów pracy w okolicy, dobrego połączenia kolejowego/samochodowego, bliskości szkół, przedszkól oraz sklepów. Przykładowy dom do remontu w odległości około 35km od Frankfurtu nad Menem to koszt od 150.000 do nawet 250.000 Euro. Im bliżej Frankfurtu, tym oczywiście drożej.

1. Renowacja izolacji dachu

Koszty renowacji dachu zależą od użytych materiałów izolacyjnych, ich wytrzymałości, kształtu dachu oraz rodzaju ocieplenia.

Czas eksploatacji: 20 do 40 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 20/80
Cena za metr kw.: od 50 Euro za izolację wewnętrzną bez okapu do nawet 200 Euro za izolację na zewnętrznej stronie krokwii dachowych.
Przykładowe koszty: około 20.000 Euro za izolację zewnętrzną (wliczając koszta konstrukcji)

Ceny materiałów za metr kwadratowy:

Rodzaj izolacji Grubość w cm Cena w Euro
Wełna mineralna 18-25 10-30
Płyty styropianowe 13-20 10-50
Pianka poliuretanowa 10-13 20-30
Płyty w włókna drzewnego 25-48 40-50
Włókno drzewne (sypkie) 23 40-50
Len, konopia 20-23 20-30
Natrysk celulozą 20-23 15-20

2. Renowacja zadaszenia

Najtańszym rozwiązaniem będzie wykorzystanie dachówek betonowych, asfaltowych lub stalowych. Cena może być bardzo zróżnicowana, w zależności od kształtu i rodzaju dachówek.

Rodzaj zadaszenia Cena w Euro
Betonowe 18
Gonty asfaltowe 21-24
Stalowe 21
Gliniane 25-48
Strzecha 100

Czas eksploatacji: 30 do 40 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 30/70
Cena za metr kw.: od 50 Euro za izolację wewnętrzną bez okapu do nawet 200 Euro za izolację na zewnętrznej stronie krokwii dachowych.
Przykładowe koszty: 4.000 do 12.000 Euro

3. Ocieplenie ścian

Izolacja zewnętrzna jest najbardziej efektywną formą ocieplenia fasady. Najpopularniejszą i jednocześnie najszęściej najtańszą formą izolacji fasady jest styropian.

Czas eksploatacji: około 40 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 20/80
Do tego dochądzą również dodatkowe koszty (rusztowanie, podsufitki, rogi, łączenia okien, okapy)
Przykładowe koszty: 25.000 do 40.000 Euro

Rodzaj izolacji Cena w Euro
Styropian(WDVS), Twarda pianka od 55
Styropian(WDVS), Płyty z wełny mineralnej od 65
Płyty drzewne od 155
Izolacja murowana od 165

4. Malowanie zewnętrzne

Farba wapienna i emulsyjna są najtańsze, najbardziej polecane natomiast są droższe i odporniejsze farby na bazie silikonu. Przed malowaniem możliwa jest ewentualna konieczność ulepszenia luźnych tynków.

Czas eksploatacji: 5 do 10 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 20/80
Cena za metr kw.: od 20 Euro
Przykładowe koszty: 3.000 do 4.000 Euro

5. Izolacja wewnętrzna ścian domu

Koszty renowacji zależą w tym przypadku od wykorzystanych materiałów: wełna mineralna i poliruetan są tutaj najtańszymi opcjami.

Czas eksploatacji: 30 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 20/80
Cena za metr kw.: od 35 do 60 Euro
Przykładowe koszty: 5.000 do 8.000 Euro

6. Izolacja piwnicy

Czas eksploatacji: -
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 20/80
Cena za metr kw.: od 30 Euro
Przykładowe koszty: 2.500 do 4.000 Euro

7. Renowacja instalacji elektrycznej

Aby wykonać nową instalację elektryczną, nie w każdym przypadku musimy wycinać ściany. Gotowe instalacje mogą zostać rozłożone pod podłogą lub w profilu sufitowym. Dużo kosztowniejsza jest instalacja elektryczna na potrzeby inteligentnego domu (system BUS).

Czas eksploatacji: około 30 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 20/80
Cena za metr kw.: od 30 Euro
Przykładowe koszty: średnio 100-130 Euro za metr kw., wliczając montaż gniazdek i przełączników

8. Renowacja ogrzewania

W tym wypadku renowacja oznacza wymianę starego pieca na nowszy, bardziej wydajny energetycznie, a co za tym idzie – oszczędniejszy. Gdy decydujemy się na ogrzewanie odnawialne (np. pompa ciepła), musimy liczyć się z większymi wydatkami. Zazwyczaj jednak wydatki te szybko się zwracają, bowiem nowoczesne metody ogrzewania są naprawdę oszczędne.

Czas eksploatacji: 15 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 50/50
Cena za metr kw.: od 30 Euro
Przykładowe koszty: 5.000 do 13.000 Euro, nowy zbionirk na ciepłą wodę od 2.000 Euro, nowe grzejniki od 1.800 Euro

Rodzaj instalacji cieplnej Cena w Euro
Terma gazowa 4.000
Piec gazowy kondensacyjny 4.500
Piec olejowy kondensacyjny 5.400
Pelletenheizung – ogrzewanie drewnem (pelet, brykiet) 7.200 – 11.000
Pompa cieplna 12.000 – 20.000

9. Nowe okna

Koszta uzależnione są od ilości, rodzaju i wielkości okien. Dodatkowo na cenę naszych nowych okien wpływa również rodzaj oszklenia. Jeśłi ramy okien są jeszcze w dobrym stanie, możemy wymienić jedynie oszklenie. Różnica między oknami drewnianymi a tymi z tworzywa sztucznego jest niewielka.

Czas eksploatacji: około 30 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 30/70
Cena za metr kw.: od 30 Euro
Przykładowe koszty: 8.000 do 14.000 Euro

10. Nowe drzwi
Cena drzwi zależy od wybranego materiału i wykończenia, w przypadku drzwi wejściowych również od izolacji i systemy przeciwwłamaniowego.

Czas eksploatacji: około 30 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 40/60
Cena za pojedyńcze drzwi: od 200 Euro
Przykładowe koszty: Drzwi wewnętrzne od 2.000 do 5.000 Euro, zewnętrzne od 1.500 do 5.000 Euro.

11. Nowa łazienka

Aby obliczyć koszt remontu łazienki, musimy odpowiedzieć sobie na pytanie: zadowala nas wykończenie standardowe, czy luksusowe? Najtańsza opcja: nowe płytki, meble i prysznic lub wanna. Najdroższa opcja: remont kapitalny z markowymi, wysokiej jakości elementami i niestandardowym wyglądem.

Czas eksploatacji: 15 do 25 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: 40/60
Przykładowe koszty: 9.000 do 30.000 Euro.

Urządzenia sanitarne Cena w Euro
Umywalka od 200
WC wiszący na ścianie z wbudowaną spłuczką od 550
Wanna od 600
Prysznic od 500

12. Renowacja podłogi

W tym przypadku głównym czynnikiem wpływającym na cenę jest rodzaj wybranego materiału.

Czas eksploatacji: 15 do 25 lat
Stosunek ceny materiałów / wynagrodzenia pracowników: zależy od użytego materiału
Koszt za metr kw.: od 11 Euro, Listwy drewniane od 5,50 Euro za metr kw.

Materiał Cena w Euro
Deski drewniane od 20
Parkiet 30-65
Płyty kamienne 30-60
Korek około 15
Linoleum 30-40
PVC 10-15
Dywan syntetyczny 5-20
Dywan naturalny 5-20
Prysznic od 500

13. Koszty dodatkowe (Nebenkosten)

Niezależnie od tego, czy chcemy zbudować lub kupić wykończony dom – zawsze musimy uiścić dodatkowe opłaty. W sumie kwota do dodatkowych kosztów to około 5 do 15% ceny zakupu.

Są one podzielone następująco:

Rodzaj opłaty Cena
Notariusz 1 do 2% ceny zakupu
Odpis prawny około 0,5% ceny zakupu
Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) 3,5 do 6,5%
Prowizja dla pośrednika (Makler) 3 do 6%

Mamy nadzieję, że powyższe informacje pomogą Państwu w lepszym oszacowaniu, ile należy wydać na kupno i renowację starszej nieruchomości.

Już za tydzień: Koszty budowy nowego domu.

Komentarze:

2012-2017 Polacyde™ - Wszelkie prawa zastrzeżone