Ważne: Strona wykorzystuje pliki cookies.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce Cookies".
Ferienwohnungen-Ruhmannsfelden-Haus-Elfriede_11

Kupno domu w Niemczech – Jak zacząć poszukiwania

5 lutego, 2017, 22:49 przez admin

Proces nabycia domu może trwać bardzo długo. Jest to uzależnione od wielu czynników. Gdy już znajdziemy obiekt, który nam się naprawdę spodobał, musimy zdawać sobie sprawę z tego, że zazwyczaj nie tylko my będziemy starali się nabyć daną nieruchomość.

.

W związku z coraz korzystniejszymi ofertami kredytowymi popyt na rynku nieruchomości w ostatnim czasie bardzo się zwiększył. Dlatego też musimy mieć również trochę szczęścia. Podstawowa zasada – nie załamujmy się, jeśli nasz wymarzony dom w ostatniej chwili sprzątnął nam ktoś sprzed nosa. To zupełnie normalne, dlatego – póki nie podpiszemy dokumentów u notariusza – bądźmy jak najbardziej powściągliwi i nie angażujmy się zbyt emocjonalnie w domy, których jeszcze nie kupiliśmy. Łatwo powiedzieć, gorzej zrobić. Nie raz już planowaliśmy rozmieszczenie pokoi, co można by przerobić, zaplanować, by ostatecznie z rozżaleniem obejść się smakiem.

Na samym początku musimy ustalić, jaka jest nasza górna granica cenowa, do której możemy poszukiwać domów, oraz czy jesteśmy w stanie otrzymać kredyt na takową kwotę. Obszerny artykuł na temat kosztów budowy domu i kosztów pobocznych już za tydzień, tylko wportalu Polacyde!

Gdzie szukać nieruchomości?
Najlepszym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań domu jest internet. Najpopularniejsze niemieckie portale kupna/sprzedaży nieruchomości to immobilienscout.de, immonet.de oraz immowelt.de.

Drugą możliwością jest zatrudnienie firmy, która na podstawie naszych upodobań będzie informowała nas o nowych obiektach.

Znalazłem/am mój wymarzony dom, co dalej?
W tym przypadku czas gra decydującą rolę: nie zwlekajmy z kontaktem z maklerem lub właścicielem domu. Jak naszybciej umówmy się na termin ze sprzedawcą (Besichtigungstermin).

Na co zwracać uwagę podczas oględzin nieruchomości?
Jest bardzo wiele elementów, na które należy zwracać uwagę podczas oglądania obiektu. Najlepszym wyjściem byłoby zabranie ze sobą osoby, która orientuje się w pracach budowlanych i – w przypadku starszych nieruchomości – remontowych.

Podstawowe rzeczy, na które powinniśmy zwrócić szczególną uwagę w przypadku starszych domów, to:

  • Stan dachu – konieczność remontu wiąże się z dużymi kosztami, tj. od 10 do nawet 30 tysięcy Euro.
  • jaki rodzaj ogrzewania zainstalowany jest w domu? Ile lat ma ogrzewanie?
  • Ślady wilgoci i pleśni
  • Stan instalacji elektrycznej
  • Stan okien

Chcemy ten dom – co teraz?
Gdy jesteśmy zdecydowani na kupno obejrzanego już domu, musimy uprzedzić konkurencję i jak naszybciej postarać się o o wypisanie potwierdzenia otrzymania kredytu przez bank (Finanzierungszusage). Wszystkie formalności pomoże nam wykonać nasz doradca finansowy.
Jeśli nie posiadamy doradcy, możemy zwrócić się do maklera – być może on może polecić nam doradcę. Możemy również poszukać doradcy na własną rękę w internecie (Finanzierungsberater). Usługa doradztwa jest zazwyczaj bezpłatna – bank zarabia na nas, gdy zostaniemy jego kredytobiorcą.

Gdy posiadamy już potwierdzenie z banku, niezwłocznie skontaktujmy się z maklerem lub sprzedawcą i poprośmy o rezerwację obiektu. Zazwyczaj rezerwacja obiektu ma formę pisemną i daje nam do 4 tygodni czasu na załatwienie formalności z bankiem i sprzedawcą.

Zdarza się, zwłaszcza w przypadku nieruchomości sprzedawanych bez pośrednictwa maklera, że sprzedawca zgodzi się na rezerwację obiektu bez potwierdzenia bankowego – zależy to już tylko od naszych umiejętności negocjacyjnych.

Kredyt – jakich dokumentów wymaga bank?

a) Dokumenty poświadczające tożsamość

  • Aktualne kopie dowodów, w przypadku małżeństw – obu małżonków

b) Dokumenty świadczące o dochodach i wydatkach

  • Zaświadczenie o dochodach (Lohnabbrechnung) z trzech ostatnich miesięcy
  • Potwierdzenie posiadanego kapitału (wyciąg bankowy)
  • Aktualne informacje o ubezpieczeniu emerytalnym (dokument ten powinniśmy otrzymywać co roku po ukończeniu 27 roku życia i po co najmniej 5-ciu latach okresu składkowego)

c) Dokumenty działki budowlanej

  • opis obiektu lub budowy
  • minimum 4 zdjęcia w świetle dziennym z wewnątrz nieruchomości oraz 2 z zewnątrz obiektu
  • plany obiektu (plan powierzchni w m2-/m3, przekrój )
  • aktualny (wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku) odpis z księgi wieczystej (Nachweis über Grundbuchdaten)

O szczegółowej liście wymaganych dokumentów do kredytu informuje doradca kredytowy danego banku.

Praktyczne porady:

  • Rezerwacja domu obejmuje zazwyczaj okres do 4 tygodni. To jest czas, w którym muszą zostać załatwione wszystkie formalności między kredytobiorcą, bankiem, sprzedającym dom a notariuszem.
  • Rezerwacja nie jest potwierdzeniem zakupu domu. Aktem wiążącym jest dopiero podpisanie dokumentów u notariusza.
  • Anulowanie rezerwacji może wiązać się z kosztami, tj. od 5 do 15% prowizji maklera od ceny nieruchomości. Musi to zostać jednak potwierdzone podpisaniem umowy na rezerwację
  • Prowizja maklera to zazwyczaj 5,96% od ceny domu
  • Gdy jesteśmy zdecydowani na kupno znalezionego domu – aby mieć przewagę nad innymi kupcami – możemy zgłosić się do banku lub naszego doradcy finansowego i złożyć wniosek o wypisanie potwierdzenia otrzymania kredytu przez bank (Finanzierungszusage)
  • Korzystajmy z opinii co najmniej 2 doradców kredytowych, aby móc porównać oferty
  • Doradcy finansowi zazwyczaj nie pobierają wynagrodzenia za wykonanie przykładów kredytowych

 

Już za tydzień – Koszty budowy domu w Niemczech!

Komentarze:

2012-2017 Polacyde™ - Wszelkie prawa zastrzeżone